Pour faire face à une pression immobilière croissante, Rennes Métropole a adopté, le 21 décembre 2023, son nouveau Programme Local de l’Habitat (PLH) 2023-2028. Objectif affiché : permettre à chacun, y compris les plus fragiles, de se loger dans de bonnes conditions sur le territoire métropolitain.
Ce nouveau PLH trace des orientations ambitieuses pour répondre aux difficultés d’accès au logement, accentuées par l’inflation et la rareté de l’offre, notamment dans le cœur de la métropole. La collectivité entend agir à la fois sur la production de logements, la régulation des prix et la maîtrise du foncier.
Les principales mesures prévues :
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5 000 logements par an, dont 1 250 logements sociaux, pour répondre à près de 30 000 demandes en attente, via une combinaison de constructions neuves et de recyclage immobilier (rénovation, transformation de bureaux, etc.) ;
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Déploiement du Bail Réel Solidaire (BRS) sur 31 communes (contre 8 auparavant), permettant l’accession à la propriété à prix maîtrisé, grâce à la dissociation du foncier et du bâti (environ 2 800 €/m²) ;
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Généralisation de la dissociation foncier/bâti sur les terrains publics, pour faire du foncier un bien commun et mieux contrôler l’évolution des prix de l’immobilier ;
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Encadrement des loyers dans les zones tendues et régulation des meublés touristiques ;
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Renforcement du droit de préemption, y compris en dehors des zones d’aménagement, pour éviter la flambée des prix des terrains diffus ;
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Préservation des terres agricoles, en favorisant une urbanisation compacte, pensée de manière sobre et durable, avec une densité maîtrisée et des constructions bas carbone.
Avec 300 millions d’euros investis sur la période, Rennes Métropole confirme sa volonté de faire du droit au logement et de la mixité sociale les piliers de sa politique de l’habitat. Parmi les logements produits, 1 700 seront accessibles à la propriété via le BRS, pour un coût équivalent à celui d’un loyer, rendant cette solution accessible à 9 ménages sur 10 sur le territoire.